الاستثمار في العقارات هو أحد أهم مجالات الاستثمار والعمل، حيث أن الكثير من الأشخاص يعتقدون أنه يقتصر على شراء وحدات سكنية وتأجيرها، ولكن في حقيقة الأمر هذا يمثل نوع واحد من أنواع الاستثمار في العقارات وليس كل الأنواع، بل إنه يوجد عدد من الأنواع والفرص المميزة لتحقيق الأرباح من خلالها كما سنتناول في مقالنا هذا ان شاء الله.
جدول المحتويات:
أنواع الاستثمار العقاري:
-
الاستثمار في العقارات السكنية
نبدأ بأقل أنواع الاستثمار مخاطرة والذي يشمل عملية شراء الوحدات السكنية وتأجيرها أو القيام بإعادة بيعها لاحقا بعد اجراء بعض التحسينات اللازمة، حيث أنه يمكنك ممارسة هذا النوع من الاستثمار بنفسك أو عبر وسيط.
وما يميز هذا النوع من الاستثمار هو أن أسعار العقارات تكون في ارتفاع متواصل خصوصاً على الأمد البعيد.
-
الاستثمار في العقارات التجارية
يتميز هذا النوع بأنه الأكثر أماناً من أنواع الاستثمار في العقارات التجارية والذي يعتبر واحد من أشهر أنواع الاستثمارات كما يتميز بالعائد المرتفع. فعلى سبيل المثال يمكنك شراء قطعة أرض ومن ثم بناؤها لتكون محطة وقود أو ممكن مبنى تجاري أو حتى مستودع، علاوة على ذلك يمكنك تأجيرها لواحدة من العلامات التجارية الشهيرة، خصوصاً في حال كنت تمتلك مكان مميز.
-
صناديق الاستثمار العقارية
ثالث الأنواع هي صناديق الاستثمار العقارية وهي متخصصة في مجال العقارات التي تسمح للمستثمرين بعملية شراء وامتلاك أو القيام بالتداول في الأسهم الخاصة بها، كما أنه يوجد صناديق استثمارية تمنح أرباحاً تعتبر مستقرة بهدف امتلاك الأسهم لفترة زمنية معينة.
ما هي قواعد الاستثمار العقاري؟
- القاعدة الأولى: ابدأ بالقليل.
- القاعدة الثانية قم بدراسة الوضع القانوني جيداً.
- القاعدة الأخيرة: من المهم اختيار المكان والزمان المناسبين.
مميزات الاستثمار العقاري:
يتميز الاستثمار العقاري بمجموعة من المميزات والتي من أهمها:
- يعتبر الاستثمار العقاري هو واحد من أفضل الطرق للاحتفاظ بقيمة رأس المال.
- كما أنه يمثل في فترات كثيرة وخصوصاً فترات الركود الاقتصادي ثبات في قيمة العقار.
- بالإضافة الى ذلك فإنه يعتبر من أفضل وسائل الاستثمار ليتم الحصول على الدخل السلبي.
- يعتبر استثمار مستقر.
- علاوة على ما سبق فإنه يحمي الاستثمارات من التضخم.
- ختاماً يذكر بأنه على مدار السنين يصنف بأقل مخاطرة مقارنة بباقي الاستثمارات.
ما هي المخاطر من الاستثمار العقاري؟
كما هو الحال بكل عمل فكما يوجد مميزات ومزايا متنوعة لا بد من وجود بعض المخاطر والتي لا بد للمستثمر أن يدرسها جيداً لتجنب الوقوع بها ومنها:
- مشاكل خاصة مع المستأجرين، بمعنى أدق عدم القدرة على إيجاد المستأجر المناسب.
- كما أنه يشهد السوق العقاري دورات ركود متتالية.
- بالإضافة الى ما سبق فإنه يفاجأ بعض المستثمرين ببعض المشاكل القانونية، وذلك سواء كان في العمليات الإنشائية أو حتى في تراخيص المنشآت الجديدة.
- يعتبر الاستثمار العقاري هو استثمارا طويل الأجل وليس قصير.
- من عيوبه أنه بحاجة إلى رأس مال كبي، كما أنه يتطلب نفقات كبيرة في عمليات الصيانة.
- علاوة على ذلك فإن الضرائب تكون مرتفعة في بعض الدول.
- بالإضافة الى إمكانية حدوث التغيرات المفاجئة في السوق العقاري.
- صعوبة التنبؤ في السوق العقاري.
كيفية الاستثمار في العقارات؟
يوجد مجموعة من الطرق المختلفة للاستثمار في العقارات المنتشرة في الاونة الأخيرة والتي منها ما يلي:
- نموذج الاستثمار التقليدي الشائع: وهو يمثل أبسط طريقة للاستثمار في مجال العقارات وذلك من خلال شراء أصل أو تأجيره على المدى البعيد ثم القيام بتأجيره للمستأجرين سواء كان السكنيين أو التجاريين.
- تأجير جزء من العقار الخاص بك.
- القيام بشراء عقار ومن ثم القيام بتجديده وبيعه
- شراء عقار بالمزاد العلني.
- الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار والصناديق العقارية
للتعلم أكثر وتطوير مهاراتك في الاستثمار في العقارات ننصحك بالتسجيل في الدورة التي تقيمها أكاديمية نمو من خلال النقر هنا.
دورة الاستثمار في العقارات من أكاديمية نمو:
تفيد هذه الدورة بشكل خاص المتداولين في أسواق المال سواء المحلية أو العالمية كما أنها تفيد الأشخاص الراغبين في التداول في أسواق المال وكذلك المحللين الماليين المستثمرين وبالإضافة الى رجال الأعمال.
أما عن أهداف الدورة فهي تهدف إلى تعريف المتدرب تحديد التوقيت المناسب للدخول والخروج من السوق وبالإضافة الى استخدام المؤشرات الفنية بهدف التنبؤ باتجاه حركة الأسعار وغيرها العديد من الأهداف المتعلقة بالاستثمار في العقارات.
كما أن الدورة تعمل على تطوير فلسفة التحليل الفني، وبالإضافة الى مزايا استخدامه والقواعد الرئيسية الخاصة به وتشمل أيضاً على الفرق بين التحليل الفني والتحليل الأساسي أو التحليل المالي، إلى جانب مجموعة أخرى من الأهداف التي ستحققها من خلال انضمامك بالدورة.
